Cœur du mandat
Administration courante
Convocations, procès-verbaux, correspondance quotidienne, application des décisions de l'assemblée et suivi du règlement. La colonne vertébrale de votre PPE.
Administration PPE — Canton du Valais
Votre copropriété,
pilotée comme un
couteau suisse.
Une PPE administrée par Bagnes Immobilier, c'est quelqu'un qui répond avant 18h, qui lit chaque facture, et qui vous appelle quand un copropriétaire dérape.
Membre USPI Valais 15 PPE actives 17 ans à Val de Bagnes
Un mandat. De la comptabilité au registre foncier, tout inclus.
Comptabilité & décomptes
Budget annuel, appels de fonds, décomptes individuels transparents.
Assemblées générales
Convocation, animation, procurations, tenue rigoureuse des décisions.
Fonds de rénovation
Plan pluriannuel, CECB, priorisation des travaux, suivi du capital au franc près.
Juridique & conformité
CO, règlement d'administration et d'utilisation, réquisitions au registre foncier.
Nouveau · 2026
Conformité LBA 2026
Le cadre LBA évolue en 2026 pour les administrateurs PPE. Nos process sont alignés : ayants droit identifiés, flux travaux traçables, registre des opérations à jour. Vous n'avez rien à faire.
Portail copropriétaires
Documents, décomptes, PV, annonces — accessibles 24/7. Une PPE pilotée avec clarté et traçabilité totale.
- Accès individuel sécurisé via iGère
- Notifications email à chaque dépôt
- Historique conservé 10 ans
Décompte 2025 PDF
PV AG mars 2026 PDF
Budget prévisionnel 2027 XLSX
Avis travaux toiture PDF
Quatre étapes, écrites et datées.
01
Audit initial
Analyse de la PPE, comptes, règlement, dossiers techniques. État des lieux écrit et confidentiel.
Semaine 102
Reprise de mandat
Transition coordonnée avec l'administrateur sortant, sans rupture pour les copropriétaires.
Semaine 2–303
Gestion pilotée
Suivi mensuel, reporting trimestriel, anticipation des échéances légales et techniques.
En continu04
Revue annuelle
AG, validation des comptes, plan pluriannuel de rénovation, révision budgétaire.
Chaque annéeCe que disent les comités.
« Une PPE bien tenue, ce n'est pas une affaire de logiciel ni de discours. C'est quelqu'un qui répond le mardi quand la chaudière lâche, qui lit les comptes ligne par ligne, et qui dit non quand c'est non. »
L'équipe qui pilote votre PPE.
Nicolas Machoud
Gérant-Fondateur · Administrateur PPE
17 ans de marché Val de Bagnes. Membre USPI Valais.
"Une PPE bien tenue, c'est d'abord un comité qui dort tranquille."
Aurélie Teinturier
Responsable Location · Coordination PPE
Interface quotidienne avec les copropriétaires et locataires.
Votre PPE, accessible 24/7.
Géré sur iGère, le standard suisse.
iGère est le logiciel de référence pour la gestion de PPE en Suisse romande. Comptabilité auditée, génération automatique des décomptes, conformité USPI : nous l'utilisons pour tenir vos comptes — vous y accédez en lecture pour tout consulter quand vous voulez.
- Tableau de bordÉtat des charges, prochaines échéances, dernières communications du comité.
- Décomptes individuelsVos charges détaillées, téléchargeables en PDF, archivées 10 ans.
- NotificationsEmail automatique à chaque dépôt de document ou avis important.
Le barème USPI Valais, publié intégralement.
Nos honoraires suivent à la lettre les Recommandations USPI Valais (Édition 5/2008, mise à jour USPI Valais en vigueur). Pas de supplément maison, pas de commission cachée : ce que vous voyez ici est exactement ce qui sera facturé.
A — Prestations générales
Simuler le coût
Administration courante
Honoraires annuels en ‰ de la valeur à neuf d'assurance incendie (ECA) de l'immeuble.
Âge du bâtiment
1 à 12 unités
13 à 50 unités
51 unités et +
De 0 à 15 ans
1.7‰
1.6‰
1.5‰
Dès la 16e année
2.0‰
1.9‰
1.8‰
Simulateur live
Estimez vos honoraires en 10 secondes.
CHF
Âge du bâtiment
Taux USPI appliqué
1.7‰
Honoraires administration
CHF 7'650 / an
Débours (0.15‰ ECA)
CHF 675 / an
Total estimé
CHF 8'325 / an
Hors TVA · Hors prestations complémentaires (travaux, sinistres, contentieux).
- Dossier d'administration & archives
- Convocations et tenue des AG
- Comptabilité, budget, décomptes
- Gestion conciergerie & assurances
- Chauffage & compteurs individuels
- Maintenance courante du bâtiment
- Visites régulières & représentation
- Gestion du fonds de rénovation
Entretien & rénovation
5%jusqu'à CHF 500'000
4%au-delà de CHF 500'000
Étude préalable, planification, mise en soumission, suivi de chantier, contrôle des factures, décompte final.
TVA en sus des honoraires et débours, au taux légal en vigueur.
Indexation annuelle des forfaits selon l'indice suisse des prix à la consommation (IPC).
Conformité USPI Valais & Chambre Immobilière du Valais, Édition 5/2008.
Ce que les comités nous demandent.
Vous ne trouvez pas la réponse ? Écrivez-nous, on répond en 24h.
Comment se déroule la reprise d'un mandat en cours ?
Nous coordonnons la transition avec l'administrateur sortant sur 2 à 3 semaines. Remise des archives, reprise comptable au 1er du mois, communication aux copropriétaires. Rien ne tombe entre les chaises.
Êtes-vous conformes au CO et aux usages USPI ?
Oui. Bagnes Immobilier applique strictement le Code des obligations, le règlement d'administration et d'utilisation de chaque PPE, et les usages USPI Valais. Les documents officiels sont revus par notre conseil juridique.
Pouvez-vous gérer des PPE avec location courte durée ?
Nous accompagnons les résidences mixtes Verbier / Val de Bagnes avec conciergerie, clauses dédiées au règlement, et suivi des nuisances entre copropriétaires résidents et bailleurs saisonniers.
À qui appartient le compte bancaire de la PPE ?
Toujours à la PPE, jamais à nous. Nous opérons en signature autorisée avec double contrôle. Vous gardez la maîtrise, nous assurons l'exécution.
Quels sont vos délais pour un audit initial ?
Échange de 30 minutes dans la semaine, audit écrit sous 10 jours ouvrables. Sans engagement, sans frais.
30 minutes,
audit offert.
Votre PPE, lue en clair.
Un état des lieux écrit, des recommandations concrètes, aucun engagement. C'est comme ça qu'on commence.