Cœur du mandat
Administration courante
Convocations, procès-verbaux, correspondance quotidienne, application des décisions de l'assemblée et suivi du règlement. La colonne vertébrale de votre PPE.
Administration PPE — Canton du Valais
Votre copropriété,
pilotée comme un
couteau suisse.
Bagnes Immobilier administre les PPE de Verbier au Châble avec la précision du droit suisse et la proximité d'une équipe locale. Rien ne passe entre les mailles.
20+
PPE administrées
15ans
d'expérience terrain
24/7
portail copropriétaires
CHF 0
audit initial
01 — Services
Un mandat, tout inclus.
Un mandat, tout inclus.
De la comptabilité au registre foncier.
Comptabilité & décomptes
Budget annuel, appels de fonds, décomptes individuels transparents, audit des charges communes.
Assemblées générales
Ordre du jour conforme, animation, procurations, tenue rigoureuse des décisions.
Fonds de rénovation
Plan pluriannuel, CECB, priorisation des travaux, suivi du capital au franc près.
Juridique & conformité
CO, règlement d'administration et d'utilisation, réquisitions au registre foncier.
Portail copropriétaires
Documents, décomptes, PV, annonces — accessibles 24/7. Une PPE pilotée avec clarté et traçabilité totale.
02 — Méthode
Quatre étapes.
Quatre étapes.
Zéro improvisation.
01
Audit initial
Analyse de la PPE, comptes, règlement, dossiers techniques. État des lieux écrit et confidentiel.
Semaine 102
Reprise de mandat
Transition coordonnée avec l'administrateur sortant, sans rupture pour les copropriétaires.
Semaine 2–303
Gestion pilotée
Suivi mensuel, reporting trimestriel, anticipation des échéances légales et techniques.
En continu04
Revue annuelle
AG, validation des comptes, plan pluriannuel de rénovation, révision budgétaire.
Chaque année
03 — Tarifs
Barème USPI Valais.
Barème USPI Valais.
Transparence intégrale.
Nos honoraires suivent à la lettre les Recommandations USPI Valais (Édition 2008). Pas de supplément maison, pas de commission cachée — ce que tu vois ici est exactement ce qui sera facturé.
A — Prestations générales
Simuler le coût
Administration courante
Honoraires annuels en ‰ de la valeur à neuf d'assurance incendie (ECA) de l'immeuble.
Âge du bâtiment
1 à 12 unités
13 à 50 unités
51 unités et +
De 0 à 15 ans
1.7‰
1.6‰
1.5‰
Dès la 16e année
2.0‰
1.9‰
1.8‰
Simulateur live
Estimez vos honoraires en 10 secondes.
CHF
Âge du bâtiment
Taux USPI appliqué
1.7‰
Honoraires administration
CHF 7'650 / an
Débours (0.15‰ ECA)
CHF 675 / an
Total estimé
CHF 8'325 / an
Hors TVA · Hors prestations complémentaires (travaux, sinistres, contentieux).
Demander un devis formel- Dossier d'administration & archives
- Convocations et tenue des AG
- Comptabilité, budget, décomptes
- Gestion conciergerie & assurances
- Chauffage & compteurs individuels
- Maintenance courante du bâtiment
- Visites régulières & représentation
- Gestion du fonds de rénovation
Entretien & rénovation
5%jusqu'à CHF 500'000
4%au-delà de CHF 500'000
Étude préalable, planification, mise en soumission, suivi de chantier, contrôle des factures, décompte final.
Gestion de sinistres
Heure de régieou forfait sur devis
Vision locale, déclaration, coordination des travaux, répartition assureur / propriétaire / locataire, liquidation.
Recouvrement & procédures
Heure de régieou forfait sur devis
Poursuites, mainlevée, procédures auprès de l'autorité compétente, expulsion, récupération de jouissance.
TVA en sus des honoraires et débours, au taux légal en vigueur.
Indexation annuelle des forfaits selon l'indice suisse des prix à la consommation (IPC).
Conformité USPI Valais & Chambre Immobilière du Valais, Édition 5/2008.
04 — FAQ
Ce que les
Ce que les
comités nous demandent.
Vous ne trouvez pas la réponse ? Écrivez-nous, on répond en 24h.
Comment se déroule la reprise d'un mandat en cours ?
Nous coordonnons la transition avec l'administrateur sortant sur 2 à 3 semaines. Remise des archives, reprise comptable au 1er du mois, communication aux copropriétaires. Rien ne tombe entre les chaises.
Êtes-vous conformes au CO et aux usages USPI ?
Oui. Bagnes Immobilier applique strictement le Code des obligations, le règlement d'administration et d'utilisation de chaque PPE, et les usages USPI Valais. Les documents officiels sont revus par notre conseil juridique.
Pouvez-vous gérer des PPE avec location courte durée ?
Nous accompagnons les résidences mixtes Verbier / Val de Bagnes avec conciergerie, clauses dédiées au règlement, et suivi des nuisances entre copropriétaires résidents et bailleurs saisonniers.
À qui appartient le compte bancaire de la PPE ?
Toujours à la PPE, jamais à nous. Nous opérons en signature autorisée avec double contrôle. Vous gardez la maîtrise, nous assurons l'exécution.
Quels sont vos délais pour un audit initial ?
Échange de 30 minutes dans la semaine, audit écrit sous 10 jours ouvrables. Sans engagement, sans frais.
Audit offert
30 minutes.
30 minutes.
Votre PPE, lue en clair.
Un état des lieux écrit, des recommandations concrètes, aucun engagement. C'est comme ça qu'on commence.